Renégocier ou racheter ses crédits immobiliers ?

Renégocier ses crédits immobiliers, c'est rechercher un taux d'intérêt plus faible que le taux actuel de son ou ses crédits ou bien obtenir un allongement de la durée de remboursement de son emprunt.

Comment bien renégocier son prêt immobilier ?

Dans une renégociation de crédit, l'organisme prêteur n'ayant aucune obligation de baisser ses taux d'intérêts, il va vous falloir vous montrer convaincant.

Bien souvent la souscription d'un nouveau compte épargne ou d'une assurance vie peut-être un bon moyen pour y parvenir.

Une des conditions pour entrer dans une renégociation de crédit est qu'il y ai un écart d'au moins 1 point du taux d'intérêt par rapport au taux actuel

A quel moment renégocier son crédit immobilier ?

Plus le prêt est récent et plus les intérêts à régler sont importants, il est donc intéressant dès la première année de surveiller les taux du marché.

Si vous constatez qu'il y à bien un écart de 1 point et plus entre les taux d'intérêts et que le montant de votre crédit est supérieur à 50000 euros, alors n'hésitez pas.

Quels sont les frais liés à la renégociation de crédit ?

Renégocier un crédit implique d'avoir des frais à payer :

• Une Indemnité de Remboursement Anticipé (IRA) à verser au prêteur. Elle ne peut pas dépasser 3% du capital restant dû.
• Des frais de dossier ou de courtage si vous passez par un courtier en rachat de credit.
• Des frais de prise de garantie comme la mise en hypothèque de votre bien immobilier, impliquant des frais de notaire et d'inscription hypothécaire ou bien l'intervention d'une société de cautionnement mutuel, dont les frais plus faibles que dans le cadre d'une hypothèque sont en grande partie récupérable à l'issue du remboursement du prêt.
• Des frais d'assurance notamment l'assurance décès invalidité.

A qui s'adresser pour renégocier son prêt immobilier ?

Adressez vous en priorité à la banque ou à l'organisme financier dans lequel vous avez souscrit votre crédit.

Vous pouvez aussi vous adresser à des spécialistes du crédit immobilier ou bien encore un courtier spécialisé en renégociation de prêt.

Quelles sont les formalités ?

Vous devez fournir les mêmes justificatifs que l'obtention d'un prêt ou d'un rachat de crédit, les mêmes documents et garanties vous seront demandées.

Et ensuite, que se passe t-il ?

En cas d'acceptation de votre dossier, un nouvel avenant au contrat comprenant les nouvelles mensualités et le capital restant à rembourser tous les mois, le nouveau taux d'intérêt, le coût total du nouveau crédit et les frais de dossier vous sera remis.