Rachat de credit et hypotheque

Rachat de crédit et hyptohèque vous permettront d'obtenir des conditions d'emprunt similaires aux prêts immobiliers en regroupant vos crédits en cours en un seul prêt, tout en donnant au prêteur une garantie sur un bien immobilier.

Pour quel montant et quelle durée peut-on faire un rachat de prêts hypothécaire ?

En dessous de 50 000€ il vaut mieux éviter de faire un rachat de crédits hypothécaire, l'opération ne serait pas rentable pour l'emprunteur car plus le montant à racheter est faible, plus les frais sont élevés, ce qui augmente le Taux Annuel Effectif Global (TAEG), surtout pour de courtes durées.

Rachat de credit et hypotheque ont des durées de remboursement qui vont en règle générale de 7 à 30 ans.

La valeur du bien immobilier mis en garantie doit être supérieure d'environ 25% au montant du rachat de crédits.

Quelles sont les limites du rachat de crédit hypothécaire ?

Bien souvent, le montant total de ce prêt ne doit pas dépasser, tous frais inclus, 80% de la valeur du bien immobilier mis en garantie.

De plus l'âge de l'emprunteur sera pris en compte car plus on est âgé, plus le coût de l'assurance sera élevé, ce qui aura une répercussion sur les mensualités de remboursement du prêt.

Enfin, le taux d'endettement ne doit pas dépasser le tiers des revenus.

Pourquoi le prêteur veut une garantie hypothécaire ?

C'est une garantie nécessaire assurant la sécurité du prêteur qui de ce fait vous facilitera l'obtention d'un rachat de prêt.

Si le bien venait à être vendu, la garantie hypothécaire rend le remboursement du prêt obligatoire.

Si l'emprunteur venait à ne plus rembourser ses mensualités, le prêteur pourra l'obliger à mettre en vente le bien immobilier mis en hypothèque.

C'est ce que l'on appelle une saisie immobilière. Cela reste toutefois très rare, surtout après une opération de rachat de crédit.

Un locataire peut-il faire un rachat de crédit hypothécaire ?

Bien que rarement accepté par les organismes financiers, à moins de disposer d'excellents revenus, une personne locataire peut aussi faire une demande de rachat de crédit hypothécaire.

Cependant il lui faudra trouver un tiers de confiance qui se porte caution en mettant en garantie son bien immobilier.

Il faudra que le bien immobilier ait une valeur suffisante mais aussi que le taux d'endettement reste dans la limite des 30% pour rendre l'opération possible car le prêteur va cumuler le loyer avec la mensualité de remboursement du prêt.

Résidence principale ou résidence secondaire en hypothèque ?

Les personnes disposant d'un patrimoine important ou de plusieurs biens immobiliers devront porter l'hypothèque sur leur résidence principale afin de rassurer le prêteur.

Toutefois si la valeur de celle-ci n'est pas suffisante, un autre bien immobilier comme par exemple une résidence secondaire pourra elle aussi figurer sur l'hypothèque.